Довольно часто по работе сталкиваюсь с разными видами управления в компаниях, от маленьких контор, где директор тянет все на себе, до огромных международных компаний, где начальник на начальнике и начальником погоняем. В некоторых случаях нагромождение руководителей очевидно и обоснованно, а в некоторых это результат самодурства и крайней степени идиотии. Вот про такой стиль управления мне и захотелось написать. Может кому будет интересно. Сразу прошу прощения за ошибки, честно признаю, что учебник по русскому беззастенчиво скурил.
Нашу контору наняли собственники бизнес центра в Москве. Сам центр небольшой, порядка 15 000 кв.м. и всего семь крупных компаний арендаторов. Главной проблемой, которую они нам описали, было постоянная нехватка денежных средств. Все деньги получаемые с аренды уходили на оплату счетов, зарплат управляющей компании и обслуживание здания. Сама по себе проблема не нова, так что мы спокойно принялись за проверку документации. На первых этапах нашли конечно проблемы с кадастровой стоимостью и уплачиваемом налоге, арендной ставке значительно ниже рыночной, но каково же было наше удивление, когда мы увидели кол-во сотрудников управляющей компании (далее — УК) и их зарплаты. Далее просто приведу список должностей и их зп.
Генеральный директор УК — 170 000 рублей
Заместитель генерального директора по эксплуатации — 110 000 рублей
Заместитель генерального директора по хозяйственной части — 110 000 рублей
Заместитель генерального директора по работе с арендаторами — 110 000 рублей
Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью — 110 000 рублей
Главный юрист — 110 000 рублей
Главный бухгалтер — 110 000 рублей
Главный инженер — 70 000 рублей
Помощник главного инженера — 65 000 рублей
Инженер по эксплуатации — 60 000 рублей
Инженер по обслуживанию оборудования — 60 000 рублей
Электрик — 46 000 рублей
Электрик — 46 000 рублей
Сантехник — 32 000 рублей
Сантехник — 32 000 рублей
Главный специалист по работе с клиентами — 80 000 рублей
Помощник главного специалиста по работе с клиентами — 65 000 рублей
Менеджер по аренде — 50 000 рублей
Менеджер по аренде — 50 000 рублей
Менеджер по аренде — 50 000 рублей
Руководитель хозяйственной части — 80 000 рублей
Помощник руководителя хозяйственной части — 60 000 рублей (1 278 000)
Менеджер АХО (административно хозяйственный отдел) — 53 000 рублей
Дворник — 30 000
Помощник менеджера АХО — 45 000 рублей
Помощник юриста — 70 000 рублей
Помощник юриста — 70 000 рублей
Секретарь — 45 000 рублей
Секретарь — 45 000 рублей
Помощник главного бухгалтера — 90 000 рублей
Бухгалтер — 50 000 рублей
Бухгалтер — 50 000 рублей
Специалист по управлению недвижимостью — 67 000 рублей
Помощник специалиста по управлению недвижимостью — 53 000 рублей
Менеджер по управлению недвижимостью — 47 000 рублей
Менеджер по управлению недвижимостью — 47 000 рублей
Специалист отдела кадров — 45 000 рублей.
Целая армия дармоедов…Такого мы еще пока не видели. И все это реальные люди, с которыми мы уже успели побеседовать, пока поверхностно.
Это конечно не самая главная проблема, да и проверка только началась, но что-то мне подсказывает, что это будет весело. Самому уже интересно, чем же все эти люди занимаются.
Морали и вывода пока нет, если будет интересно потом выложу пост о результатах бесед со всеми этими помощниками, специалистами и менеджерами.
©
